由舖王鄧成波家族持有的悅品海景酒店．觀塘，新近以18.7億元售出；相對其在2017年22.48億元購入價，賬面虧蝕3.78億元，物業在8年多貶值約16.8%。

悅品海景酒店．觀塘位於觀塘偉業街163號，於2007年落成，樓高32層，佔地19050方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。大業主曾在2022年透過代理以31億元放售全幢酒店；至2023年減價8.8億元，至22.2億元，直到去年9月委託仲量聯行標售。現成功以18.7億元易手，較原本放售價大幅減價12.3億元或近40%，平均每間客房價值約312.7萬元。

據了解，登記買家為南洋商業銀行有限公司(NANYANG COMMERCIAL BANK, LIMITED)。而鄧成波家族曾於2017年抵押悅品海景酒店．觀塘至南洋商業銀行進行借貸但金額不詳，是次南洋商業銀行預計以債主身份接貨。

物業前身為觀塘麗東酒店，原由恒地(00012)持有。鄧成波家族於2017年以22.48億元購入酒店後，易名為悅品海景酒店．觀塘，持貨8年，現轉手賬面虧蝕讓3.78億元或16.8%。

中原(工商舖)商舖部表示，長沙灣睿峰地下02至04號舖，建築面積約1541方呎，成交月租約10萬元，呎租約64元。新租客為內地著名火鍋品牌小肥羊集團，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。

該行指出，小肥羊集團首家本港旗艦店於旺角開店後，物色地舖再開設分店。是次看準睿峰商場地利位置優越，鄰近長沙灣港鐵站僅需1分鐘步程；加上地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，其中一家租客為朱敏記大排檔，更成為網紅打卡熱點，帶動附近消費人流；加上業主在租務條款安排上亦極富彈性及貼心。故決定承租該地舖。

目前招租中的5個地舖，面積由783至5243方呎，呎租叫價由28至64元。

內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場，不少更落戶民生區。內地火鍋品牌於長沙灣睿峰商場地舖開設全港首間品牌迴轉火鍋店，月租金約10萬港元，呎租約65元。

中原(工商舖)商舖部黃少康表示，長沙灣元州街249至263號睿峰地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，新租客為內地著名火鍋品牌，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。黃指，該品牌於旺角開店後，遂乘勢追擊積極物色地舖開設分店。是次看準睿峰商場地利位置，與長沙灣港鐵站僅需相距1分鐘步程，同時，業主在租務條款安排上亦富彈性及貼心，故決定承租該地舖。

睿峰商場現時出租率達七成，1樓舖位部分租予非牟利團體；2樓全層租予健身中心，涉及樓面面積約12,000方呎，為本港其中一間最大樓面面的分店。目前招租中的5個舖位，其中一個為地舖，面積由最細約783方呎起，至最大約5,243方呎，呎租叫價28至64元不等。

上月聖誕節及元旦假期港人外遊創高峰，本港整體零售市道氣氛相對疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。據中原(工商舖)統計，2024年12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額約1,959萬港元，按月分別下跌約35.5%及約44.4%。

中原(工商舖)商舖租賃部何潔釵表示，據該數據，12月舖位租務成交較11月急跌約115宗，按年亦跌約28.4%；成交金額按月少約1,562萬元，按年則跌約37.5%。月內錄得個別大宗租務成交，包括尖沙咀彌敦道26號地庫，以及地下與1樓3號舖，面積約8,500方呎，成交月租約100萬元，平均呎租約118元，由星資證券行長橋證券承租。

空置率方面，何續稱，12月核心消費區商舖空置率平穩發展，中環表現最為突出，最新空置率錄約6.93%，按月調低約0.41個百分點，按年亦跌約1.25個百分點；銅鑼灣空置率最新錄得約6.04%，按月亦錄約0.05個百分點跌幅。另方面，九龍包括尖沙咀及旺角區空置率按月分別錄得約0.04及約0.01個百分點的輕微增幅，但按年則有明顯改善，尖沙咀空置率較去年同期為低，減幅約3.11個百分點。

她指出，根據入境處數據，去年12月20日至29日起外遊高峰期間，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，與去年同期相比上升約兩成，令本港零售市道氛圍轉淡靜，直接削弱租戶開的信心，導致租務價量齊跌。相信1月新年檔期為傳統消費旺季，加上深圳一簽多行措施亦見奏效，內地旅客來港數字亦見增多，吸引不少與節慶相關的租戶如花店、利是封店等趁機短租舖位經營，相信可有效消化吉舖，改善整體空置量，料租務宗數可增至約250宗水平，惟由於短租個案涉及面積及金額較少，相信成交金額會維持偏低水平。

「舖王」鄧成波家族及相關人士持續蝕讓物業，其中觀塘偉業街163號觀塘麗東酒店(前稱悅品海景酒店．觀塘)，上月底終以18.7億元售出，較2022年3月、即近3年前放售價31億元減價12.3億元或40%，該家族於2017年以22.48億元購入有關物業，現帳面蝕讓3.78億元或約17%。至於新買家為2017年曾為該物業承造按揭的南洋商業銀行。

翻查資料，上述物業於2007年落成，樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共598間客房，以現成交價計，平均每房間售價312.7萬元。

內地餐飲品牌積極搶攻本港市場，近期更落戶民生區，其中長沙灣區有多個大型屋苑包圍，更吸引餐飲品牌進駐。中原(工商舖)指，繼網紅打卡食店朱敏記大牌檔後，著名內地火鍋品牌小肥羊新近再下一城，進駐長沙灣睿峰商場地舖開設全港首間品牌迴轉火鍋店，月租約10萬元，呎租約64元。目前，睿峰商場出租率達七成，地舖尚餘1個待租，意向呎租約64元。

中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃少康表示，長沙灣元州街249至263號睿峰地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，月租約10萬元，呎租約64元，租客為內地著名火鍋品牌小肥羊集團，為該品牌在港第二家分店外，更為該品牌首間迴轉火鍋店。黃氏指出，小肥羊集團首家本港旗艦店於旺角開店後，人氣不俗，遂乘勢追擊積極物色地舖開設分店。是次看準睿峰商場地利位置優越，鄰近長沙灣港鐵站僅需1分鐘步程，加上地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，其中一家租客為朱敏記大排檔，更成為網紅打卡熱點，帶動附近消費人流，加上業主在租務條款安排上亦極富彈性及貼心，故決定承租該地舖。

近年線上相關行業大行其度，市場不少地產置業網站大肆擴張。資料顯示，長沙灣億京廣場2期27樓01至04室，面積共9004方呎，上月底以約5800萬元售出，呎價約6442元，新買家為7廣告有限公司，公司董事為28 Hse營運總監梁家齊。

據了解，28 Hse現有寫字樓同樣位於億京廣場2期，不排除今次入市作擴充業務之用。

原業主2013年約8402萬元購入，現帳面蝕讓約2602萬元，蝕幅約31%。

新地（0016）發展的西沙大型綜合發展項目「西沙GO PARK」今日正式開幕，其中零售樓面出租率約九成。新地主席兼董事總經理郭炳聯致詞辭時表示，西沙項目是集團籌備逾20至30年，是全新地標項目，將是港人的後花園。

新地執行董事郭基煇表示，GO PARK屬私營機構營辦，並對公眾開放的運動綜合館，伙拍逾10多個體育總會及知名體育學院等舉辦不同體育課程。他表示，項目水上運動中心GO PARK AQUA將於今年3月開放，連游泳池將於4月開放後，整個GO PARK的運動設施將全面開放，期望能做到自付盈虧。

新地自對外公開GO PARK 設施後，過去數個周末吸引不少公市民前往，令該一帶車流大增，影響該區村民出入。郭基煇指，項目周末人流約一萬，集團亦留意到車流量增加，並指已對外開500個泊車位，因應泊車位不足，現正規劃另外200個車位供GO PARK參觀者享用；另亦鼓勵市民乘搭交通工具前往，其中九巴在周末將設有寵物巴士。

新地代理租務部總經理周淑雯則表示，GO PARK內零售樓面出租率約九成，大部分租戶已開業，預計今年第二季初全面開業。她又指，GO PARK目標客群是家庭客、飼養寵物人士等，客群層面廣闊，故租戶需要更多元化和具彈性，期望寵物友善租戶可達整體租戶約一半。

有財團就荃灣一幅約12萬方呎的綠化地，申請改劃興建私人住宅，興建608伙，另設328個牀位，總樓面涉約37.37萬方呎。該申請將於本周五審理，據規劃署文件顯示，該署原則上不反對，料可獲通過。

資料顯示，上述地點位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約數個地段，地盤面積約12.46萬方呎，申請人以3倍地積比率發展，計劃興建2幢19至21層高住宅大廈，提供608伙住宅單位，另建1幢非住宅物業作安老院舍，提供327個牀位，總樓面37.37萬方呎。

投資物業成交有上升迹象。由鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店‧觀塘，於2024年底以18.7億元登記易手，物業約7年貶值約16.8%；據悉新買家為南洋商業銀行或有關公司。

上述酒店樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，共設有598間客房。早於2022年時放售，當時市值約31億元，其後於2023年底再以約22.2億元放盤，項目最新成交價低約3.5億元，差幅約15.8%。資料顯示，鄧成波家族於2017年向恒基地產(00012)以約22.48億元購入，該物業前身為麗東酒店。

內地火鍋店租睿峰商場

另方面，內地餐飲品牌繼續搶攻本港市場。中原（工商舖）商舖部黃少康表示，長沙灣睿峰商場地下02至04號舖，建築面積約1,541方呎，獲內地火鍋品牌以每月約10萬元承租，開設其在港首間迴轉火鍋店，呎租約65元。睿峰商場現時出租率達七成。

中原（工商舖）最新統計數字顯示，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額約1,959萬元，按月分別下跌約35.5%及約44.4%。該行商舖租賃部何潔釵稱，上月尖沙咀舖位空置率約6.16%，按年大減約3.11個百分點。中環空置率約6.93%，按月及按年分別下跌約0.41個百分點與1.25個百分點。